Лизинг недвижимости

Лизинг недвижимости — это понятие входит в нашу жизнь, когда возникает вопрос «Каким образом приобрести здание, если у компании не хватает средств? Да еще так, чтобы эта покупка оптимизировала налоговые обязательства?».

Рано или поздно в любой компании возникает необходимость приобрести недвижимость в собственность, будь то офисное здание или производственное помещение. Однако единовременное отвлечение солидных средств на подобную покупку часто оказывается неэффективным.

Из всех трех существующих способов приобретения недвижимости (прямая покупка за счет собственных средств, приобретение за счет кредитных средств, приобретение в лизинг) лизинг недвижимости представляется наиболее привлекательным.

Обращение в коммерческий банк также может не принести желаемого результата: отечественные банки пока еще неохотно предоставляют «длинные кредиты», а у компаний зачастую не хватает обеспечения. Кроме того, по действующим нормативам имущество, приобретаемое с помощью банковского кредита, не может служить его обеспечением. Чтобы разрешить проблему, руководителю компании стоит воспользоваться лизингом недвижимости, при котором допускается передача кредитору в залог имущества, приобретенного в соответствии с целевым назначением кредита.

Важное преимущество — с помощью лизинга недвижимости вы сможете оптимизировать налоговые обязательства.

С лизингом недвижимости связаны налоговые льготы, например: право ускоренной амортизации объекта и переход права собственности лизингополучателю после выполнения им всех обязательств по договору лизинга. Применение коэффициента ускоренной амортизации до 3 позволяет снизить отчисления по налогу на имущество Важно также то, что сумма всех лизинговых платежей относится лизингополучателем на затраты.

Учитывая налоговые льготы при использовании лизинга, высвобождение собственных ресурсов на развитие производства, эффективность при приобретении недвижимости в лизинг несомненно превышает то же самое приобретение на собственные средства либо при помощи кредитных ресурсов.