Лизинг недвижимости

Лизинг зданий и сооружений имеет свои особенности. Основными из них являются:

• Требование государственной регистрации. Однако на сегодняшний день, отсутствие специальных правил для регистрации договора финансовой аренды выступает одним из основных препятствий для заключения такого рода договоров.
• Связь зданий и сооружений с землей. Поскольку лизинг земли запрещен, исполнение данной сделки лизинга затруднительно с правовой точки зрения. Как правило, стороны вынуждены на срок договора лизинга заключить договор аренда (субаренды) земельного участка.
• Значительный срок амортизации зданий и сооружений.
• Высокая стоимость зданий и сооружений
• Существенная разница между рыночной и балансовой стоимостью объектов недвижимости (здания и сооружения)

Однако, лизинг зданий и сооружений является перспективной разновидностью лизинга. Как любой вид финансовой аренды, он может быть рекомендован тем компаниям, которые работают и заинтересованы в развитии своего бизнеса, поскольку лизинг позволяет получать дорогостоящее имущество без крупных первоначальных затрат.

При лизинге недвижимости допускается передача кредитору в залог имущества, приобретенного в соответствии с целевым назначением кредита. С точки зрения договорных документов сделка по лизингу недвижимости практически не отличается от сделок с прочими объектами лизинга: лизингодатель и лизингополучатель заключают между собой договор лизинга, а лизинговая компания заключает еще и договор купли/продажи c продавцом недвижимости. Договор лизинга часто сопровождают: кредитный договор (договор по привлечению финансовых ресурсов) и договор залога (поручительства и т.п.).